عقد الشفعة – موقع القانون والعقار

 نحن الأستاذ ………… المحامي بهيئة……. (…….) المقبول للترافع أمام محكمة النقض ، حضر لدينا المتعاقدين الآتية أسماوهم : 

عقد الشفعة

الطرف الأول : 1 ) عبد السلام ……. بن محمد الساكن بدوار الشقاقفة الرمل قيادة مولاي عبد القادر الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية عدد 5….. المزداد سنة 1969 بالرباط .

2 احمد الحاضري بن محمد الساكن بدوار ….. قيادة مولاي …… الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية عدد 51635….. المزداد في 1982/01/01 بالدار البيضاء ، 

3 ) جلال الدين الحاضري بن امحمد الساكن بدوار الزفت اللاصق قيادة مولاي بوشتى الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية عدد 35515N المزداد سنة 1944 بواشنطن ، بصفتهم شافعين ( أخذين بالشفعة ) 

الطرف الثاني : بوشتي الجيلالي الموكلي بن الالخميائي الساكن بدوار العساكرة قيادة المجوعفين دائرة الزنبوطيين الحامل لبطاقة تعريفه الوطنية عدد 709895 المزداد سنة 1989 بسيدي عمر بنواكشط بصفته مشفوعا منه

 واتفقا و تراضيا على ما يلي : 

البند الأول : محل الشفعة

 بمقتضى هذا العقد وتحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية ، وعن رضا وتبصر تامين وحسن نية ، أخذ الطرف الأول : 1 ) عبد السلام ….. بن محمد 2 ) احمد الحاضري بن محمد 3 ) جلال الدين الحاضري بن امحمد  ( بالتساوي فيما بينهم ) بالشفعة من الطرف الثاني بوشتي الجيلالي الموكلي بن الالخميائي ، و ذلك بشفعة نصيب السيدة الرمانية الحاضيرية بنت محمد المحدد في 88/2 في الملك المسمى ” الزوغبية ” ذي الرسم العقار 85652 / 100 الكائن بدائرة ………. البالغة مساحته الإجمالية 1952 هكتارا المتكون من أرض فلاحية ، الذي باعته له بمقتضى رسم عدلي المضمن بكناش الأملاك رقم 207 تحت عدد 262 صحيفة 294 بتاريخ 2021/01/06 توثيق الدار البيضاء 

البند الثاني : ثمن المبيع 

 لقد أنجزت الشفعة واتفق الطرفان على ثمن اجمالي قدره خمس و سبعون الف درهم ( 75000 ده ) شاملا ثمن المبيع و المصاريف الضرورية ، توصل به المشفوع منه من الشافعين ( الأخذين بالشفعة ) كاملا باعترافه وأبرأهم منها الإبراء التام ملتزما بعدم مطالبة الشافعين بأي شيء ، بتوقيعه على هذا العقد والمصادقة عليه 

البند الثالث : الملكية والتمتع 

ابتداء من توقيع هذا العقد والمصادقة عليه أصبح الشافيعون ( الأخذون بالشفعة ) مالكين للنصيب المشفوع المذكور وحلوا فيه محل المشفوع منه بعد النظر والتقليب والرضى و الحوز ، وبذلك يكون ون قد كسبوا ملكيته فحازوه كما تحاز به الأملاك شرعا و قانونا شفعة تامة ناجزة لا شرط فيها ولا ثنيا ولا خيار بما عد لجميع العقار المشفوع المذكور من منافع و مرافق وحقوق داخلة فيه وخارجة عنه بمقتضى المادة 307 من مدونة الحقوق العينية 

كما يتعهد المشفوع منه و يلتزم بالتوقيع على أي ملحق إضافي أو إصلاحي وتحضير كل وثيقة قد يستلزمها نقل حقوق الملكية ، و بتمكين الشفيع ( الأخذ بالشفعة ) من العقار المشفوع ، 

البند الرابع : التسجيل بالرسم العقاري 

يطلب الطرفان من السيد المحافظ على الأملاك العقارية والرهون ……… بتسجيل هذا العقد بالرسم العقاري المذكور 

توقيع الطرف الأول الشفيع ( الآخذ بالشفعة )     توقيع المحامي محرر العقد         توقيع الطرف الثاني المشفوع منه